近年來，國內(nèi)外新建、改擴(kuò)建的大中型建筑越來越多地重視暖通空調(diào)設(shè)施的設(shè)置，特別是凈化工程的設(shè)施。暖通空調(diào)投資約占整個建設(shè)投資的10%～20%，運(yùn)行中的能量消耗占整個建筑能耗的60%左右。如此大的入，自然應(yīng)得到其相應(yīng)的回報。而要想達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，必須把握好設(shè)計、施工及運(yùn)行管理等實施過程的每一個環(huán)節(jié)。監(jiān)理工程師在接受業(yè)主委托后，應(yīng)盡快了解業(yè)主的建設(shè)意圖，詳細(xì)的弄清每個房間的用途和使用特點。在協(xié)助業(yè)主編寫設(shè)計要求文件時，盡可能對各個房間的溫濕度、新風(fēng)量、風(fēng)速、含塵量、噪音指標(biāo)具體化，避免大而化之，造成少數(shù)房間不能滿足要求。在作系統(tǒng)設(shè)計時，必須作2～3個方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，實現(xiàn)方案優(yōu)化。這對整個工程的投資和運(yùn)行費用的控制是至關(guān)重要的，而往往設(shè)計院對運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性考慮較少。應(yīng)認(rèn)真審查設(shè)備選型與配套的合理性、可靠性和經(jīng)濟(jì)性。在設(shè)備選型之前應(yīng)該進(jìn)行充分的調(diào)查研究，特別應(yīng)注意走訪已投入使用的用戶。
對于水管的保溫措施，力求做到室內(nèi)與室外、暴露與隱蔽的區(qū)別對待，防止造成的隱患，做到既經(jīng)濟(jì)實用又美觀耐久。應(yīng)嚴(yán)格審查與土建、水、電、消防、自控等相關(guān)專業(yè)的配合情況，避免錯、漏、碰、缺，保證圖紙的可操作性。這方面往往是造成施工矛盾、增加投資的主要因素。審查施工單位提交的施工組織設(shè)計，并及時提出書面審查意見，這是監(jiān)理工作的重要依據(jù)之一。而且由此可以進(jìn)一步了解施工單位的管理水平和技術(shù)水平，以便有針對性地完善監(jiān)理細(xì)則，加強(qiáng)預(yù)控力度。力求在設(shè)備到貨前就能查閱到設(shè)備的安裝使用說明書，以確定安裝空間、設(shè)備基礎(chǔ)、水電接口等是否能滿足要求。對于冷凍水系統(tǒng)的安裝，除根據(jù)工作壓力確定其按照《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》或《工業(yè)管道工程施工及驗收規(guī)范》外，注意適當(dāng)增加自動排氣裝置以排除系統(tǒng)中空氣。管道保溫時要特別注意隔汽處理和成品保護(hù)，避免在以后運(yùn)行中出現(xiàn)滴水現(xiàn)象。冷凝水系統(tǒng)驗收時一定要做通水試驗，確保暢通。在風(fēng)管施工中，注意防火閥的安裝。當(dāng)防火閥不能緊靠防火墻時，一定要按標(biāo)準(zhǔn)圖要求制作一段加厚風(fēng)管，并用3cm厚水泥砂漿覆蓋做好組織協(xié)調(diào)工作。建筑主體完工后，會出現(xiàn)水、電、消防、空調(diào)、通訊、監(jiān)控、室內(nèi)外裝修等工種、多分包單位交叉作業(yè)，而且往往各專業(yè)的施工圖都未能將所有設(shè)施的相互關(guān)系表達(dá)清楚，這就需要在滿足各自功能和不影響美觀的前提下對風(fēng)口、燈具、噴頭、探頭等的位置進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整應(yīng)遵循水管讓風(fēng)管、小管讓大管、有壓讓無壓的原則，力求做到布局合理、整齊美觀。
在安裝工程交付使用之前，應(yīng)建議業(yè)主安排運(yùn)行維護(hù)管理人員進(jìn)場熟悉情況和進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，以便順利進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試、竣工驗收和運(yùn)行管理。
目前大多數(shù)業(yè)主都是自行與供貨商和承包商簽定合同，由于種種原因，所簽合同往往存在一些責(zé)任含糊的地方，在多數(shù)情況下給業(yè)主帶來一些麻煩并造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理單位參與合同管理時，建議除一般常規(guī)性條款外，應(yīng)注意對于設(shè)備采購合同的質(zhì)量控制、冷系統(tǒng)運(yùn)行的壓力、溫度、流量等技術(shù)參數(shù)、防排煙系統(tǒng)正壓送風(fēng)前室靜壓測定等等。在調(diào)試前，督促施工單位對測量儀表的度進(jìn)行檢查，確定其精密等級要高于被測的參數(shù)等級。系統(tǒng)調(diào)試的合格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合規(guī)范及有關(guān)文件要求。如風(fēng)口風(fēng)量的測定有很多種方法，如果風(fēng)口位置在外、種類多、形狀不一時，且測定數(shù)據(jù)要求不是很精密，則采用風(fēng)口法。如果風(fēng)口風(fēng)量需較高精度的測量數(shù)據(jù)，則可采用輔助風(fēng)管法。又如，防排煙系統(tǒng)近年來已成為空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)測試的重點，其測定的區(qū)域一般在電梯間前室、安全樓梯及小室，按《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》，宜采用煙霧摸擬法，且應(yīng)先整改后調(diào)試，并要求其測量參數(shù)必須滿足安全要求。本階段的數(shù)據(jù)直接反應(yīng)系統(tǒng)的性能好壞，對于調(diào)試所發(fā)生的故障，要究其原因及時改進(jìn)并記錄，對不能達(dá)到設(shè)計參數(shù)的，應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，使各項參數(shù)達(dá)到設(shè)計要求。無生產(chǎn)負(fù)荷系統(tǒng)調(diào)試完畢后，進(jìn)行帶生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能測定。帶生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能測定的內(nèi)容較多，如按一般舒適性空調(diào)系統(tǒng)，則包括送回風(fēng)口空氣狀態(tài)參數(shù)的測定與調(diào)整、空調(diào)機(jī)組的性能參數(shù)調(diào)試、室內(nèi)噪聲的測定、室內(nèi)空氣溫濕度測定、氣流速度的測定等。如為恒溫恒濕系統(tǒng)則多出靜壓的測試、空調(diào)機(jī)組功能段調(diào)試、氣流組織測定等項目。
工程調(diào)試是一個涉及建筑、安裝、生產(chǎn)工藝、裝修、設(shè)計、設(shè)備供應(yīng)等多方面的工作，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，設(shè)計、監(jiān)理、施工單位配合完成，同時調(diào)試也是一個復(fù)雜的過程，但是只要在質(zhì)量控制中抓住關(guān)鍵，控制好步驟，就能事半功倍，也為今后的正式運(yùn)行取得確鑿數(shù)據(jù)和可靠依據(jù)，為竣工驗收打下良好基礎(chǔ)，因此還應(yīng)注意以下幾點：
（1）除注明設(shè)備的型號規(guī)格外，尚應(yīng)標(biāo)明主要的技術(shù)參數(shù)。
（2）應(yīng)對設(shè)備的包裝提出明確要求，不能對設(shè)備進(jìn)行妥善保護(hù)，將導(dǎo)致不必要的損失。
（3）要求在簽訂合同后設(shè)備到貨前，供貨商盡快向采購方提供與隨機(jī)文件有同樣效力的產(chǎn)品安裝使用說明書，以利進(jìn)行安裝前的準(zhǔn)備以及設(shè)備到貨后的開箱查驗。
（4）應(yīng)對供貨商是否負(fù)責(zé)安裝、調(diào)試、售后服務(wù)期限以及由此發(fā)生的一切費用由誰承擔(dān)均需在合同中作出明確的表述。
（5）對于工程承包合同應(yīng)清楚地界定與給排水、強(qiáng)電、消防、自控、土建、裝修等工程之間的責(zé)任范圍，避免出現(xiàn)重復(fù)支付現(xiàn)象。